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      房屋公攤面積別成為糊涂賬

      來源:國際商業網    發布時間:2018-08-07 16:29   作者:國際商業網   

      房屋公攤面積別成為糊涂賬

      【新聞隨筆】

      近日,一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米,“公攤面積”到底怎么來的?》文章在網絡熱傳,激起很多網民共鳴。在房價高企、調控不斷加碼的背景下,越來越多的人開始追問:既然國際上基本都是按套內面積計算房價,為何我國計算房價、物業費等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產行業亂象時,能否回應公眾關于公攤面積亂象的關切?

      梳理新聞,不難發現“公攤”的概念是多么模糊不清。2012年,安徽一對夫婦購買了一套建筑面積為71.71平方米的兩居室,交房時發現,實際套內面積只有44平方米左右,公攤系數達到38.7%;在山東高密,購房者發現,看房時寬敞精致的小二居到收房時變成狹窄簡陋的一居室,房里只能放下一張床,公攤高達52.35%,被戲稱為“史上最?!钡墓珨偯娣e……公攤范圍從哪到哪,面積多少,主要由開發商主張;然而公攤面積的檢驗,包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、值班警衛室等等在內,業主是否具備測量能力?測量成本是否可承受?

      模糊不清的“公攤”,事實上成了牟利的口袋。房屋銷售、物業費收取等依據標準,是包括公攤在內的“建筑面積”,那么有著相當“自由裁量”空間的公攤面積,對于購房者來說很容易產生不明不白的額外支出。同時,這也產生法理困境,一個簡單的例子,如果公攤面積的物權屬業主,那么這些區域張貼廣告等收益,是否也該歸業主所有?業主付出了真金白銀的投入、空擔了所有者的名義,卻無法進行有效處置與收益,按照常識衡量,不合理之處一目了然。

      事實上,自1995年《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》中規定“商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積”以來,對于公攤面積的爭議始終存在,對于取消公攤計價的呼聲一直存在。然而多年來未有實質性改變,甚至輿論場上動輒上演“30%”“40%”公攤比例的新聞,這某種程度上也是房地產賣方市場、購房者話語權單薄的一個縮影。試想,面對買房動輒用“搶”這個動詞的現實語境下,購房者是否有充裕的議價空間與主張權益的底氣?而機制性的“公攤”規定,事實上又加劇了不平等,兼之利益的牽扯,早該成為改革標的的公攤面積,卻一直延宕至今。

      近些年一些城市已有以使用面積計價銷售的嘗試,但目前看遠未形成規模,也并未塑造新的行業規范?!肮珨偂钡哪:拍?,是對市場經濟原則中“明碼標價”這一基礎常識的背離。這個僵局,需要有關部門從機制層面加以破解。

      房子是用來住的,這已是當前的政策設計與民間呼聲的共識。將“公攤”這一模糊不清的概念梳理清楚,讓使用面積成為交易依據,擠壓開發商的操作空間,就是在更大程度上復原、彰顯房子的居住屬性。當房地產市場調控成為政策大語境的當下,解決“公攤”問題,其實也并沒有逸出調控議題的統攝之外,甚至從法理層面說,它理當成為重點解決的基礎問題。

      (作者:夏研,系媒體評論員)

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