國慶走訪四線樓市：售樓處“空蕩蕩”回款節奏慢樓盤停工成常態「黃金周樓市觀

2021年國慶期間，《華夏時報》的記者走訪了貴州省銅仁市的幾棟建筑，發現參觀的人很少。此外，在市區爛尾樓較多的情況下，現房也成為銷售的重點。

銷售大廳“空無一人”。

“國慶期間，優惠力度應該更大?！便~仁市萬山區一位銷售人員告訴《華夏時報》，國慶期間買房，總價99%后可以優惠3-5萬。她說，國慶前6天，樓盤銷售情況比較好，已經賣出了20多套。記者走訪該樓盤的當天上午，她賣掉了一套房子。

然而，《華夏時報》的記者實際上參觀并了解到了不同的場景。10月6日下午2時至5時，記者注意到，截至下午3時，當天只有5人在樓內參觀并簽名。此外，銅仁市碧江區、萬山區很多房地產營銷中心看房的人比較少，售樓處幾乎可以用“空”來形容。

10月6日，銅仁市一處樓盤售樓處冷清。張慧敏

“國慶節看房的人不多。大家都出去玩了?！睆埑稍阢~仁從事房地產銷售代理工作十余年。他判斷，從11月份開始，看房的人會多一些，年底看房的人會多一點。

銅仁市位于貴州省東北部武陵山腹地，東與懷化市接壤，北與重慶市接壤，常住人口300多萬。2020年銅仁市GDP為1327.79億元。在網上眾多的城市等級中，銅仁市在四五線城市中飄忽不定。碧江區是銅仁市的市區，萬山區與碧江區相鄰，稱為開發區。這兩個區是銅仁人目前買房較多的區域。截至2020年11月1日，碧江區、萬山區常住人口合計60.27萬人。

全國房價網最新數據顯示，2021年9月，銅仁市城區二手房平均掛牌價格為5198元/平方米，同比下降5.46%；新房均價3671元/平方米?！度A夏時報》記者查看全國房價行情網近五年數據發現，銅仁房價自2016年11月以來一直呈上漲趨勢，均價超過4000元/平。直到2020年初，銅仁市新房價格開始下跌，已經連續16個月跌破4000元/平。

58房研院首席分析師張博對《華夏時報》記者表示，不僅是國慶期間，第三季度，很多四五線城市的樓市開始明顯降溫，各地也發布“跌停令”干預市場。所以，國慶期間四五線城市樓市的冷淡，是此前樓市降溫狀態的延續，很多城市的樓市已經過渡到了買方市場。

同時，張博表示，與去年同期相比，今年國慶樓市非?！皯K淡”。除了熱點城市少數品質較高、價格有限的新售樓處，很多售樓處人氣不足，這與今年樓市交易中心的變化有關。今年樓市的成交量主要集中在上半年，而去年是下半年。近幾年的銷售也帶動了購房需求的深度釋放，導致今年11月樓市整體偏冷。

房地產停工很常見，中介建議購買現有住房。

在銅仁，期房和現房差別很大。在深圳這樣的城市，住房需求供不應求，幾乎所有新建的商品房都以期房出售。在銅仁，期房的不確定因素較多，現房銷售成為房地產促銷的重點。

縣際巴士上的現房宣傳。張慧敏

“別看越快，越快不安全，現有房子更安全?！碑敗度A夏時報》記者表示他打算在to買房時

為什么拍賣“不受歡迎”？銅仁市一位房屋中介告訴《華夏時報》記者，目前銅仁市城區爛尾樓不少于10棟，開發商在取得土地時可能資金充足，但在樓盤開發過程中可能會將資金用到其他地方。

上述中介告訴《華夏時報》的記者，碧江區濱江首府目前處于“半未完工”狀態?！呀涃u了一些房子，但是資金不足。如果房子賣得不好，沒有資金回籠，房地產將處于暫停狀態，只有在有資金賣房后才能開工建設。他說，江濱資本計劃今年年底交房，雖然已經封頂，但外立面還沒有開工建設，所以應該不會按時交付。

此外，位于萬山區的金林商城也已關停。張成告訴《華夏時報》記者，“金林商城分三期開發，三期目前正在建設中，但三期建設已經暫停了幾個月。有些樓盤賣得不好，因為疫情，很多人開始觀望?！?/p>

“房地產的停工主要與銷售回款速度慢有關?！睆埐┍硎?，目前，房地產企業的主要現金流仍然取決于銷售回報，而拍賣銷售的比例非常高。因此，一旦市場整體降溫導致銷售節奏放緩，將直接影響發展節奏。確定合理的銷售價格，保持穩定的銷售節奏，是避免“未竟事業”的重要途徑。同時，張博表示，企業要注意自身的財務穩定，避免過度的財務支出。

銅仁市的消費能力不強，樓市受疫情影響似乎不足為奇。003010記者注意到，在銅仁市，購物中心集中在碧江區的大十字區和小十字區。銅仁市萬山區金街商務區去年開業，目前人少?！澳抢锶瞬欢??！币晃汇~仁市市民告訴記者。此外，市民告訴記者，碧江區時代天街社區有一些底層商戶。前兩年開業的時候人多，現在人很少，所以“不熱鬧”。

銅仁一家房地產店快關門了。張慧敏

銅仁市某房地產開發商尚未入駐。張慧敏

在走訪過程中，103010記者了解到，仁山公園和水珍珠兩個社區已經存在。

多期業主入住，但是商鋪幾乎都沒有開業。對于小區商業沒發展起來的情況，一名住房中介表示:“這會給開發商造成影響，對業主基本上沒有影響，業主的居住環境還比較安靜?！?/p>